Pendik'te yeni konut veya villa inşaatı için arsa analizi, imar durumu, ruhsat ve anahtar teslim inşaat süreci rehberi.
Pendik, İstanbul'un doğu yakasında havalimanına yakınlığı, geniş arsa stoku ve güçlenen ulaşım ağıyla yeni konut inşaatı için tercih edilen ilçelerin başında gelmektedir. Kurtköy ve Kaynarca'daki konut projeleri ilçeyi İstanbul'un yeni cazibe merkezine dönüştürmektedir.
Arsa Seçimi ve Analiz
Pendik'te arsa alırken önce tapunun temiz olduğunu ve üzerinde haciz, ipotek ya da şerh bulunmadığını doğrulamak şarttır. Ardından imar durumu belgesiyle parselin KAKS, TAKS, kat adedi ve yükseklik kısıtları incelenmelidir.
İmar Analizi
Pendik'te konut alanı, ticaret alanı ve karma kullanım bölgelerinin imar koşulları birbirinden önemli ölçüde farklılaşmaktadır. Kurtköy AVM çevresindeki ticari imar, konut bölgelerinden daha yüksek KAKS değerlerine sahiptir.
Ruhsat Süreci
Mimari proje, statik hesap, zemin etüdü ve tesisat projeleri hazırlandıktan sonra Pendik Belediyesi imar müdürlüğüne başvurulur. Ortalama 45-90 günlük süreç ardından yapı ruhsatı alınır.
İnşaat Aşamaları
Temel kazısı ve temel, kaba inşaat (kolon-kiriş-döşeme), çatı, ince inşaat (sıva-boya-kaplama-doğrama), mekanik ve elektrik tesisat, peyzaj ve iskan başvurusu sırasıyla takip edilmektedir. Raft Mimarlık bu sürecin tamamını anahtar teslim yönetmektedir.