Araçlar Ücretsiz Araç

Gayrimenkul KDV Hesaplayıcı

Konut, ticari yapı veya arsa alım-satımında hangi KDV oranı geçerli? Tapu harcı ve toplam maliyeti anında hesaplayın.

Yapı Kategorisi

Konut ≤ 150 m²

Net alanı 150 m² ve altındaki konutlar (1+1, 2+1, bazı 3+1). Büyükşehirlerde arsa değerine göre %1 veya %10.

Konut > 150 m²

150 m²'yi aşan konutlar, lüks daireler. KDV oranı %20.

Ticari / İşyeri

Ofis, dükkan, depo, plaza. Tüm ticari gayrimenkullerde KDV %20.

Arsa

Bireysel satışta KDV muaf; ticari amaçlı arsa alım-satımında %20 KDV uygulanır.

Arsa birim değeri yüksek mi?

İstanbul'da çoğu merkezi ilçe arsa değeri sınırı aşar → KDV %10 olur

Satış Bedeli

Tutar (₺)

Girilen tutar KDV dahil

Uygulanacak KDV Oranı

Konut ≤ 150 m²

KDV Hariç Bedel₺3.000.000

KDV Tutarı (%1)+ ₺30.000

KDV Dahil Toplam₺3.030.000

Tahmini Ek Maliyetler

Tapu Harcı

Alıcı + satıcı toplam %4

₺121.200

Damga Vergisi

Sözleşme üzerinden %0.948

₺28.724

Toplam Vergi & Harç

₺179.924

* Tahmini değerdir. Kesin tutarlar için vergi dairesi ve tapu müdürlüğüne danışın.

KDV & Vergi Danışmanlığı İçin Yazın

Sık Sorulan Sorular

150 m² altı konutlarda KDV neden iki farklı oran var?

150 m² ve altı konutlarda KDV, parselin birim arsa değerine göre belirlenir. Büyükşehirlerde (İstanbul dahil) arsa m² değeri Maliye Bakanlığı sınır değerinin altında ise %1, üstündeyse %10 KDV uygulanır. Hangi oranın geçerli olduğu yapı ruhsatı ve vergi dairesi tesciliyle netleşir.

Müteahhitten ilk elden satın alırken KDV ödenir mi?

Evet. İnşaat firmasından (müteahhit) yapılan konut/işyeri satışları KDV'ye tabidir. İkinci el satışlar ise bireysel satıcılar için KDV'den muaftır.

KDV iadesi alınabilir mi?

Kurumsal alıcılar (şirketler) fatura KDV'sini indirim konusu yapabilir. Bireysel konut alıcıları iade talep edemez. Yurt dışında ikamet edenlere iade imkânı 3065 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilir.